Елена Румянцева инвестиционный директор проекта строительства комплекса апартаментов с гостиничным сервисом «Загородный клуб ОХТА» приняла участие в дискуссии, посвященной инвестиционной ценности и перспективам ниш сервисных апартаментов загородного формата.По мнению экспертов за десятилетний период инвестиции в недвижимость значительно опередили инфляцию: стоимость квадратного метра в Петербурге выросла на 72%, а в Ленобласти — на 82% сверх инфляционных показателей. 

Эксперты отметили,что дополнительным преимуществом для инвесторов в загородные апарты стала возможность сдачи в аренду, приносящая около 90% дохода от первоначальных вложений за 10-летний период. Таким образом, совокупный доход инвестора с учетом аренды превысил инфляцию на 162% для Санкт-Петербурга и на 172% для Ленобласти, подтверждая эффективность недвижимости как инвестиционного инструмента, который позволяет не только сохранить средства, но и их приумножить. По словам Ольги Рянкель, руководителя направления исследований жилой недвижимости Nikoliers, перспективной остается ниша сервисных апартаментов загородного формата, где спрос заметно опережает предложение. «Эта ниша только развивается, при этом текущий спрос на туристическое загородное размещение значительно превышает предложение»

Загородная недвижимость постепенно следует успешной модели апарт-отелей и становится привлекательным направлением для инвесторов, отметила  Яна Лепёшина. По её словам, девелоперы пока действуют осторожно, однако первые участники рынка, вероятно, получат ощутимые выгоды.

Во время дискуссии был особо отмечен рост турпотока в Санкт-Петербург —  увеличение на 10% к концу 2025 года создает благоприятные условия для развития загородных проектов. Северная столица остаётся популярной у российских туристов, а смягчение визовых условий для гостей из дружественных стран дополнительно стимулирует спрос. «Кроме того, значительная часть аудитории загородных отелей Петербурга и Ленобласти — это сами жители города, предпочитающие отдых на 3–4 дня. Отдельным трендом становится активное развитие wellness-инфраструктуры: бассейны, SPA и банные комплексы», — отмечает Ольга Рянкель.

По словам Елены Румянцевой, рост внутреннего туризма на 40% с 2022 года значительно повысил инвестиционную привлекательность загородного сегмента. Спрос смещается в сторону апартаментов, сочетающих комфорт, простое управление и стабильный арендный доход, а также потенциал долгосрочного роста стоимости.

«Именно понимания потребности рынка и уникальную локацию, мы начали реализацию проекта Загородного клуба ОХТА, который концентрирует в себе все преимущества загородных апартаментов как для целей инвестирования, так и для собственного использования. Локация объективно уникальна – такая совокупность всех факторов есть только в одном месте Ленинградской области: прекрасная природа, легкая транспортная доступность – 8 км до КАД, насыщенная инфраструктура вокруг, включая даже горнолыжный курорт, концепция проекта бизнес-класса – всё это обеспечит высокую круглогодичную заполняемость». — подчеркивает Елена Румянцева.

«Для загородных апартаментов рекреационного формата обязательными условиями становятся экологически чистая среда и пешая доступность к водоёму либо к значимому объекту спортивной или оздоровительной инфраструктуры», — отмечает Ольга Рянкель.

Яна Лепешина также отметила, что при выборе объекта важно учитывать не только его расположение, но и концепцию проекта. В загородных комплексах природное окружение играет решающую роль: с увеличением расстояний именно ландшафт и атмосфера места становятся главным преимуществом. Наличие водоёма, лесного массива или холмистого рельефа — это не дополнительная опция, а реальное конкурентное преимущество.

Кроме того, по её словам, чёткое понимание целевой аудитории и качественно проработанная концепция напрямую влияют на объём туристического потока и уровень потенциальной доходности, даже если речь идёт о локациях, которые изначально считаются перспективными.

Среди наиболее заметных проектов эксперты выделяют «Репин» от RBI, «Резиденции Рощино» и «Морскую ривьеру». Летом началось строительство «Загородного клуба ОХТА», расположенного напротив всесезонного курорта. По словам Ольги Ранкель, запуск проекта был обусловлен растущим интересом к формату загородных апартаментов. Главными преимуществами выбранной локации стали близость к городу (всего 8 км до КАД), наличие развитой инфраструктуры и благоприятное природное окружение. Эти факторы, по её мнению, обеспечат устойчивый уровень заполняемости.

«Наш проект – это баланс между динамикой и покоем, возможностью работать и отдыхать без потери привычного уровня комфорта. Для инвестора «Загородного клуба ОХТА» – это ликвидный, прозрачный актив, обеспеченный уникальной локацией и управляемым доходом. Для семей – место, где природа, безопасность и сообщество создают среду для роста и гармонии. Строительство проекта уже активно продолжается, и, согласно прогнозам, первая очередь — три гостиничных корпуса со студийными форматами и восемь корпусов с более просторными номерами — будет введена в эксплуатацию в 1 квартале 2027 года.».  — отметила Елена Румянцева.