Место силы: курорт как инвестиция в личное благополучие

Загородная курортная недвижимость – формат для России сравнительно новый, но при этом один из самых перспективных. Интерес потенциальных инвесторов стимулируют устойчивый рост туристического потока и надежная защита таких вложений от инфляции.

Тренд на развитие внутреннего туризма

Интерес к путешествиям внутри страны демонстрирует стабильный и устойчивый рост. На данный момент турпоток по России составляет 92 млн человек в год. По прогнозам Минэкономразвития, в 2026 году он достигнет 97 млн, что говорит о стабильном росте внутреннего туризма в среднем на 8–10% в год, а к 2035 году он увеличится до 144 млн туристов в год, на 40%. 

Государство создает для этого все условия, выделяя средства в рамках нацпроектов на строительство дорог, улучшение и создание инфраструктуры и развитие курортов.

Статус Петербурга как туристической Мекки продолжает укрепляться. С января по сентябрь 2024 года в Северной столице побывали 8,7 млн туристов, что на 11,5% больше, чем за аналогичный период в 2023 году. На рост турпотока реагирует и спрос на сервисные апартаменты: с января по сентябрь 2024 года на невских берегах продано около 2400 апартаментов, что на 14% превышает показатели того же периода в 2023 году. Показательно, что 55% продаж составили сервисные проекты.

Артем Зотов, руководитель филиала BARNES International realty | Saint Petersburg, полагает, что на перспективность и выгодность вложений в курортную недвижимость Ленобласти влияют те же факторы: в регионе активно развивается инфраструктура, колоссальные планы развития курортного сектора, в частности, в Курортном районе, а это означает, что там будет отдыхать все больше людей, а, следовательно, будет расти спрос и на курортные объекты.

За 2024 год земля в Курортном районе Ленинградской области подорожала на 30% по сравнению с 2023 годом. По прогнозам экспертов, в 2025 году тенденция сохранится, потому что земля – это ограниченный ресурс, а спрос на нее растет из года в год.

«Если мы говорим о цифрах, со сдачи таких объектов владелец получает примерно 10% годовых, –  говорит Артем Зотов. – При этом важно не забывать о капитализации объекта, где средний рост на период строительства – 50%».

Курортный кластер под Петербургом

Потенциал рынка премиальной курортной недвижимости в стране, а особенно в Петербурге и Ленинградской области, эксперты оценивают как высокий. 

В настоящее время рынок курортной недвижимости под Петербургом пока находится на начальном этапе развития. По состоянию на апрель 2025 года первичный рынок курортного жилья представлен четырьмя объектами («Рощино Residence», «Bereg. Курортный», «Мир внутри», «Олень»), сервисными курортными апартаментами – двумя («Рощино Residence», «Морская ривьера»). Однако в ближайшие годы аналитики рынка ожидают активного развития сегмента. Драйвером рынка курортной недвижимости станет в первую очередь текущий устойчивый тренд на развитие внутреннего туризма, в том числе отдыха в своем регионе, в пределах автомобильной доступности.

Создание крупного курортного кластера в районе Рощино стало своевременным ответом на накопленный отложенный спрос в сегменте рекреационной недвижимости в агломерации Петербурга, утверждает Ольга Широкова, партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group.

По ее оценкам, потенциал этого направления в 2500 лотов только в высокобюджетном сегменте, а с учетом более доступных форматов – до 5000 единиц. На фоне снижения предложения с 1000 до 300 объектов за последние годы у проекта есть инвестиционный люфт.

Конкурентоспособность новых курортных загородных объектов сегодня формируется за счет сочетания нескольких ключевых факторов: удачной локации с хорошей транспортной доступностью, развитой инфраструктуры и высокого уровня сервиса. 

«Существенным преимуществом становится наличие SPA-комплексов, ресторанов, спортивных площадок, детских и развлекательных зон, –  подчеркивает Ольга Широкова. – Важную роль также играют архитектурная выразительность, экологичность и продуманность формата. А вот слабая и непродуманная концепция снижает инвестиционную привлекательность объекта».

Чем разнообразнее инфраструктура объекта курортной недвижимости, тем привлекательнее он для потенциальных покупателей, уверен Артем Зотов. «Сегодня в приоритете тренд на здоровый образ жизни и красивое тело, поэтому все возможности, которые с этим связаны, точно усилят интерес к объекту, – считает эксперт. – Кроме того, клиенты смотрят на наличие отделки – если апартаменты и резиденции сдаются или продаются под ключ – это отлично. Никто не хочет тратить время на ремонт, дополнительно обустраивать дом, если мы говорим про курорт, с частной собственностью дело обстоит иначе».

«Рощино Residence» – коллекционная недвижимость для ценителей 

Большой резонанс вызвал новый проект «Рощино Residence», расположенный в сердце Карельского перешейка, но при этом всего в 50 минутах езды от центра Петербурга, и исповедующий концепцию беззаботной жизни как на премиальном курорте мирового уровня, но дома. 

На 17,6 га возводится уникальный, не имеющий аналогов комплекс премиум-класса с видовыми резиденциями, просторными пентхаусами с террасами, эксклюзивной инфраструктурой и исключительным сервисом уровня отеля 5*.

В этом проекте эстетика, забота о качестве жизни и бережное отношение к природе неотделимы друг от друга. Своими адресатами создатели резиденций, ввод в эксплуатацию которых намечен на 2026 год, видят тех, кто ищет гармонию и баланс между активной жизнью и отдыхом на фоне первозданной природы.

Проект предлагает идеальный сценарий семейного отдыха на приватной территории: живописные ландшафты, кристально чистая артезианская вода, вековой хвойный лес и свежий воздух создают атмосферу уединения и релакса. Здесь вас ждет продуманная инфраструктура, объединяющая на одной лесной территории все для насыщенного и разнообразного досуга.  

Здоровье и восстановление – особая философия «Рощино Residence». На территории расположатся масштабный банный комплекс с купелями, SPA-центр с программами релаксации и клиника превентивной медицины. 

Для ценителей активного образа жизни – фитнес-центр с 25-метровым бассейном и площадки для занятий спортом, включая современные падел-корты. 

О юных гостях здесь тоже позаботились: их ждет «Лесная академия» – уникальный образовательный центр, где дети будут развивать интеллектуальные и творческие способности, духовно обогащаться и учиться в игровой форме.  

За гастрономию на курорте будет отвечать ресторатор Вахид Ибрагим, в портфолио которого такие резонансные гастрономические проекты, как Alain Ducasseau Plaza Athénée в Париже, Raffles Grill в Сингапуре и Fregate Island на Сейшельских островах. В «Рощино Residence» он планирует открыть два ресторана – с повседневной и авторской кухнями.

В «Рощино Residence» уровень гостеприимства соответствует самым высоким мировым стандартам. Здесь сервис – это искусство, доверенное команде истинных профессионалов. Их опыт отточен на лучших курортах мира, включая легендарные отели Мальдив.  

Каждая услуга в проекте продумана до мелочей – от прачечной и химчистки с безупречным качеством до организации досуга: заказ билетов на самолет, услуги babysitter и даже забота о питомцах с профессиональным dogsitter. 

Кроме того, «Рощино Residence» предлагает клубный формат проживания, где вы окружены единомышленниками, разделяющими ваши ценности и образ жизни. Здесь каждый резидент становится частью закрытого комьюнити, где общие интересы и взаимопонимание превращают соседей в друзей, а дом – в место силы и спокойствия.

За безопасность резидентов и гостей курорта отвечают система круглосуточного видеонаблюдения, контроль доступа по Face ID и/или BLE-метке и SOS-кнопки на этажах. Территорию объекта дополнительно патрулирует физическая охрана. 

«Для российского рынка это загородный объект новой формации, в котором сочетаются уникальная локация – проект, по сути, располагается на территории природного заповедника, – прекрасная транспортная доступность в 46 км от Петербурга, современная архитектура и разветвленная курортная инфраструктура с отелем. Для реализации этой концепции мы объединили в одну команду лучших представителей разных отраслей: архитектурное бюро GAFA, ландшафтную студию Derevo Park, дизайнеров общественных интерьеров Point Design, крупнейшую сеть отельных операторов Cosmos Group, арт-директором проекта стала скульптор Регина Шестаева. Это колоссальный объем опыта и интеллектуальных инвестиций в проект», – рассказывает акционер и идейный вдохновитель «Рощино Residence» Георгий Рыков. 

По его словам, для реализации концепции комплекса понадобится порядка 20–21 млрд рублей.

Перспективы и доходность

Инвестировать в курортную недвижимость в регионе сегодня особенно выгодно по ряду причин. Прежде всего, Санкт-Петербург исторически выступает пионером в развитии сервисных апартаментов как самостоятельного сегмента – еще с начала 2010-х годов, отмечает Ольга Широкова. На сегодняшний день регион лидирует по объему уже реализованных объектов этого формата.

Кроме того, успешные примеры реализации таких проектов в городской среде подтверждают устойчивый спрос и жизнеспособность модели. На фоне растущего интереса к внутреннему туризму и повышенного спроса на качественные рекреационные форматы инвестиции в курортную недвижимость имеют высокий потенциал доходности – особенно при грамотно проработанной концепции сервиса и управления.

Характеризуя круг возможных потенциальных инвесторов в объектах курортной загородной недвижимости, Максим Ельцов, генеральный директор ПИА «Недвижимость», выделяет категорию системных инвесторов, которые стремятся диверсифицировать свои портфели и взвешенно и неторопливо выбирают проекты, а также спокойных, неторопливых инвесторов, которые располагают дополнительными денежными средствами и хотят разместить их именно в недвижимости, делая ставку на доходные загородные апартаменты. 

«Сегодня проекты такого типа, как “Рощино Residence”, на российском рынке – случай крайне редкий, и это действительно ценная возможность не просто выгодно вложить свои средства, но и обеспечить себе и своим близким качественный курортный отдых мирового уровня, не покидая страны», – отмечает Георгий Рыков.

Гибкие финансовые условия входа в проект позволяют инвесторам найти наиболее комфортный для себя вариант вложения средств. Есть возможность организовать рассрочку платежей по персональному графику или получить индивидуальную скидку при условии 100%-ной оплаты. В числе бонусов также комплементарная скидка при бронировании после встречи в офисе продаж, которая суммируется с другими специальными условиями.

Erid: 2VfnxwCiJj2

Реклама / ООО «СЗ «РЕЗИДЕНЦИЯ РОЩИНО», ИНН 7814778868, 16+